Mieszkania w Polsce tracą na wartości. W tych miastach występują największe obniżki cen

Jak wynika z danych Narodowego Banku Polskiego, na rynku wtórnym nieruchomości w Polsce widać spadki. Czy więc bańka na mieszkaniach pękła?

• Dane NBP sugerują spadek cen nieruchomości w naszym kraju.
• Spadki widać przede wszystkim na rynku dużych miast.

Mieszkania coraz tańsze

Z nowego raportu NBP dowiadujemy się, że w drugim kwartale br. przeciętne kwoty płacone za mieszkania z drugiej ręki spadały.

Problem dot. szczególnie Warszawy, Krakowa Wrocławia i Gdyni. Ogólnie w większości miast wojewódzkich, bowiem mowa o spadkach rzędu od 0,4 do 1,4 proc. k/k.

Najwięcej stracili sprzedający w Poznaniu – mowa o spadku rzędu 4,8%, a nominalnie o ponad 500 zł/mkw. mniej niż kwartał wcześniej.

Wzrosty nadal mają miejsce, ale w Gdańsku i Łodzi (odpowiednio o 0,5 i 0,6 proc. k/k). W Łodzi podwyżka doprowadziła jednak tylko do powrotu do średniej ceny ofertowej powyżej 8 tys. zł/mkw. W Gdańsku przeciętna kwota płacona za metr mieszkania na rynku wtórnym i tak była w tym okresie niższa od tej sprzed roku.

Rząd pompuje ceny

Warto dodać, że ceny mogłyby wyglądać gorzej, bo rynek uratował rząd programem dopłat do nowych mieszkań, co pośrednio wpłynęło też na rynek wtórny.

I tak np. w porównaniu z II kw. 2023 r., czyli okresem tuż przed uruchomieniem „Bezpiecznego kredytu 2 proc.”, średnie kwoty płacone za mieszkania z drugiej ręki wzrosły od 15 do 33 %. Tak, pomimo tego, że dopłaty programowe ich nie dotyczyły!

Ceny zaczęły oczywiście mocniej rosnąć już po samej zapowiedzi stworzenia programu. W porównaniu z II kw. 2022 r. średnie kwoty płacone za nowe mieszkania w głównych miastach były od  20 do ok. 40 proc. wyższe.

Pokazuje to, że rząd swoją interwencją wpłynął na cały rynek i doprowadził do koszmaru kupujących. Władze powinny więc wyciągnąć z tego wnioski i nie wprowadzać tego typu dopłat – jedynie zwiększają one popyt, a przy okazji ceny.

Najbardziej stratne są wtedy osoby, które nie chcą lub nie mogą załapać się na program rządowy. Po prostu płacą więcej za własne M.