Wyższy podatek od nieruchomości. Polacy w przyszłym roku zapłacą więcej

Od 2026 roku właściciele nieruchomości w Polsce zapłacą więcej podatku – zarówno osoby prywatne, jak i przedsiębiorcy. Wszystko przez inflację, która automatycznie wpływa na maksymalne stawki podatków lokalnych.

• W 2026 r. stawki maksymalne podatków lokalnych wzrosną o 4,5%, co wynika z inflacji w I półroczu 2025 r.,
• Dla przeciętnego właściciela mieszkania podwyżka oznacza wydatek rzędu kilku złotych rocznie, ale przedsiębiorcy mogą zapłacić nawet setki złotych więcej.

Inflacja napędza podatki

Zgodnie z opublikowanymi 15 lipca danymi Głównego Urzędu Statystycznego, inflacja w pierwszej połowie 2025 roku wyniosła 4,5%. Ten wskaźnik ma kluczowe znaczenie dla przyszłorocznych stawek maksymalnych podatków lokalnych, ponieważ to właśnie od niego uzależnia się ich wysokość. 

Choć ostateczne stawki ustalają samorządy, nie mogą one przekroczyć limitów ogłoszonych przez ministra finansów. W praktyce oznacza to, że w 2026 roku wzrosną podatki od: mieszkań i domów, gruntów, nieruchomości firmowych, a także środków transportu, takich jak ciężarówki czy autobusy.

Jak zauważa Piotr Juszczyk (główny doradca podatkowy w firmie inFakt) w komentarzu udzielonym dla Business Insider, w największych miastach – Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu czy Poznaniu – lokalne władze od lat ustalają stawki podatkowe na maksymalnym poziomie, dlatego podwyżki w 2026 roku są niemal pewne.

Konkretne wyliczenia: kto zapłaci więcej?

Wzrost maksymalnych stawek będzie umiarkowany, ale odczuwalny – zwłaszcza dla przedsiębiorców. Oto szczegółowe wyliczenia na 2026 rok:

Dla osób fizycznych (domy, mieszkania, działki):

• Za 1 m² mieszkania lub domu zapłacimy 1,24 zł, czyli o 5 groszy więcej niż w 2025 r.,
• Działka niezwiązana z działalnością gospodarczą o powierzchni 1000 m² to podatek wyższy o 30 zł rocznie,
• Mieszkanie o powierzchni 50 m² – podatek wzrośnie o 2,5 zł rocznie.

Dla przedsiębiorców (grunty i budynki firmowe):

• Grunty firmowe: stawka wzrośnie z 1,38 zł do 1,44 zł za 1 m² (o 6 gr więcej),
• Budynki: stawka wzrośnie z 34 zł do 35,53 zł za 1 m² (o 1,53 zł więcej),
• Przykładowa firma z działką 1000 m² zapłaci o 60 zł więcej,
• Biuro o powierzchni 400 m² to dodatkowe 612 zł rocznie.

Choć kwoty dla osób fizycznych są symboliczne, w przypadku dużych firm czy sieci sklepów detalicznych mogą przekładać się na realne koszty, sięgające nawet kilku tysięcy złotych przy dużych metrażach.

Podatki lokalne jako narzędzie łatania budżetów miast

Coroczny mechanizm podnoszenia maksymalnych stawek podatków lokalnych w oparciu o inflację to standardowe działanie administracyjne. 

Warto jednak zauważyć, że dla wielu gmin, szczególnie dużych miast, podatki od nieruchomości stanowią ważne źródło dochodów. Ich podnoszenie jest więc prostym sposobem na zwiększenie wpływów budżetowych w obliczu rosnących kosztów usług publicznych czy inwestycji.

Z tego powodu trudno się spodziewać, iż lokalni radni zrezygnują z możliwości wykorzystania wyższych stawek. Trend ten obserwujemy od lat i nic nie wskazuje na jego zmianę.